又到年底，又是开发商给出大幅度折扣的时候，很多人都选择在这段时间购房。但更多人却给出相反意见，他们认为，春节过后才是购房好时机，大多开发商会选择在那段时间给出新春特惠。那究竟是年底买房好还是年初买房好呢？

其实在房地产行业一直有着“金九银十”的说法，也就是说按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。

年底给出特惠是因为年底资金回流问题，部分开发商会利用优 惠措施、利好政策等开展年底促销。其实年底是相对较淡的季节，开发商在这时候推出一些特价房吸引最后一拨购房者，购房者在价格上确实能得到一定的实惠，但是特价房并不多，而且户型受限制。

另一方面，从贷款角度看，年初似乎比年末合适。因年末的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放；年初时是一年的开始，银行有充分的资金放贷，相对来说比较利于贷款。加上春节后的这段时间，房价上涨的几率不大，在价格上比较有优势。

买房子需要认准时机准确出手，对于依然纠结是应该“年底买房”还是“年初买房”？的购房者而言，认准以下5大准则，购房不再纠结。

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1、信贷“放水”时

信贷“放水”，货币政策宽松，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。

2、利好规划出台时

规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。

3、 政府出台政策支持时

买房也得学会巧用国家政策导向作用，针对房地产的市场状况，国家几乎每年都会出台一些相关的相关政策。一般来说，政府出台**政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会降价，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。

4、年底开发商冲业绩时

“金九银十”的说法相信大家都听说过，其实这就是说9、10这两个月是购房高峰，而到了年底往往就会进入淡季，这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动，而身为购房者的你们就可以趁这个时机购入自己满意的房子。

5、手中有足够的资金

手头有足够的资金时，想买房随时都可以，按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入，能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。

以上准则仅供参考，买房实则并无最佳时机，价格的涨跌最终也不太会受供需关系的影响，最终决定房价的依然是国家宏观政策和市场大背景。